Investir en locatif est une stratégie de placement immobilier qui consiste à acheter un bien dans le but de le louer. L’objectif de cette option est de percevoir des revenus réguliers.
Dans ce guide, découvrez en quelques étapes le mode d’emploi pour investir en locatif et pour réussir votre projet immobilier.
Plan de l'article
Définir son projet d’investissement locatif
Avant de vous lancer dans un tel projet, vous devez procéder à des études de marché. Après, veillez à choisir le meilleur type d’immobilier, puis déterminez le budget à investir.
Études de marché
Pour investir en locatif dans une zone bien déterminée, vous devez mener des études de marché approfondies. Cela vous permet de comprendre les tendances du marché immobilier local.
Cette option vous aide également à déterminer quel type de bien est le plus demandé dans la région avec le prix moyen des loyers. Pour ce faire, vous pouvez travailler avec des professionnels de l’immobilier locatif.
Choix du type de bien immobilier
Les options les plus courantes pour l’investissement locatif sont les appartements, les maisons en rangée et les immeubles de rapport.
D’ailleurs, chaque type de propriété a ses avantages et ses inconvénients. Veillez alors à bien choisir celui qui conviendra le mieux à vos objectifs d’investissement.
Budget d’investissement
La détermination du budget d’investissement est essentielle lors d’un achat d’immobilier.
En effet, il faut qu’il soit très clair et réaliste. Celui-ci devrait comprendre le coût d’achat du bien immobilier, les divers frais et les différentes taxes. Vous devez également prendre en compte les sources de financement pour votre projet.
Financer son investissement locatif
En général, le financement d’un tel investissement peut être difficile, surtout si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour acquérir la propriété.
Heureusement, il existe plusieurs moyens pour vous aider à financer votre investissement locatif.
Vous pouvez alors procéder à un :
– Prêt immobilier
– Prêt personnel
– Prêt d’investisseur privé
– Subvention et aide gouvernementales
– Crowdfunding immobilier (investissement à effectuer en ligne)
Avec ces différents types de financement, vous pouvez vous renseigner auprès des établissements financiers. Vous pouvez même effectuer des comparaisons avant de prendre une décision.
Trouver le bien immobilier idéal
Grâce à l’utilisation de différents canaux, vous pouvez trouver facilement la propriété qui répondra à vos besoins. Vous devez aussi prendre en considération certains critères importants avant de choisir le bon immeuble locatif.
Les différents canaux pour trouver les meilleurs biens immobiliers
L’un des moyens les plus courants est de consulter les annonces immobilières en ligne ou dans les journaux locaux.
Vous pouvez également contacter des agents immobiliers pour vous aider à sélectionner la meilleure propriété. De même, vous pouvez effectuer vos recherches depuis les réseaux sociaux.
Les critères à prendre en compte pour trouver l’immobilier idéal
Pour avoir un bien immobilier satisfaisant, vous devez prendre en compte ces critères clés :
– Le budget
– L’emplacement
– La taille et la configuration de la propriété
– L’état du bien
– Les équipements
– Les perspectives de croissance
En gardant ces critères à l’esprit, vous pouvez facilement réaliser votre projet. Et faites-vous aider par un expert en immobilier.
Gérer son bien immobilier
Voici un aperçu de vos principales obligations et responsabilités si vous êtes un propriétaire bailleur.
Les obligations légales du propriétaire bailleur
Tout d’abord, vous devez fournir un logement décent. Assurez-vous que la maison en location est conforme aux normes. Vous devez aussi réaliser les travaux de rénovation et de réparation si nécessaire.
Ensuite, veuillez respecter les règles de sécurités, comme la gestion d’incendie… Et pour finir, vous devez honorer les délais de préavis prévus par la loi en cas de résiliation du bail.
La gestion locative
Cette étape est importante, car elle consiste à éviter les impayés de loyers et la dégradation de la maison. Commencez alors à choisir le bon locataire.
Vous pouvez ensuite établir le contrat de bail. Vous devez y préciser le montant du loyer, les modalités de paiement, la durée du bail, etc. Après cela, effectuez régulièrement des suivis de paiements.
Et pour finir, vous pouvez réaliser des réparations si nécessaire. Vous devez effectuer ces travaux dans les meilleurs délais pour garantir le confort et la sécurité de vos locataires.
Optimiser la rentabilité de son investissement locatif
Pour investir en locatif et pour obtenir une bonne rentabilité, vous devez optimiser la gestion de votre bien immobilier.
Pour cela, vous devez :
Gérer les charges
Dans cette situation, veuillez maîtriser les charges de copropriété et choisir des équipements économes en énergie. Vérifiez aussi de temps en temps toutes les factures pour détecter d’éventuelles anomalies.
Gérer les travaux
Pour éviter les travaux d’urgence coûteux, vous pouvez anticiper les réparations. Établissez alors un budget pour vos réparations.
Optimiser la gestion locative
Cette option consiste à réaliser une étude de marché et à fidéliser les locataires. Enfin, vous devez établir un contrat de bail solide pour sécuriser la relation locative et pour prévenir les conflits.
Les avantages fiscaux de l’investissement locatif
Le premier avantage fiscal de l’investissement locatif est la déduction des intérêts d’emprunt. Effectivement, les intérêts liés à l’emprunt contracté pour financer l’achat du bien immobilier peuvent être déduits des revenus locatifs perçus. Cette mesure permet ainsi de réduire le montant imposable et donc de diminuer les impôts.
Le deuxième avantage concerne la réduction d’impôt Pinel, qui a été mise en place par le gouvernement français afin d’encourager l’investissement dans un logement neuf destiné à la location. Cette réduction peut aller jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien, étalée sur une période allant jusqu’à 12 ans.
Il est aussi possible de bénéficier d’un régime fiscal avantageux lors de la revente du bien immobilier. Si ce dernier a été détenu pendant plus de 22 ans, alors il sera exonéré d’imposition sur la plus-value réalisée lors de sa vente.
Il existe aussi des mesures fiscales incitatives pour encourager l’investissement dans les résidences services ou étudiantes, telles que le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) ou encore le Censi-Bouvard. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de récupérer une partie de leur investissement sous forme d’avantages fiscaux et/ou financiers.
Toutefois, vous devez prendre en compte d’autres facteurs tels que la localisation du bien, son potentiel locatif ou encore les charges associées à sa gestion pour réussir votre investissement locatif.
Les erreurs à éviter lors d’un investissement locatif
Bien que l’investissement locatif présente de nombreux avantages, pensez à bien prendre en compte les erreurs à éviter pour ne pas perdre d’argent. Voici quelques-unes des erreurs les plus courantes à éviter lors d’un investissement locatif.
La première erreur consiste à ne pas bien choisir son bien immobilier. Penser à bien étudier le marché locatif peut conduire à une vacance prolongée qui aura un impact négatif sur la rentabilité de l’investissement. Pensez à bien prendre le temps d’étudier les réglementations en vigueur et les obligations légales à respecter pour éviter des problèmes juridiques.
Investir dans l’immobilier locatif offre une opportunité intéressante pour réaliser un profit financier sur le long terme. Pensez à bien comprendre les avantages fiscaux et financiers potentiels ainsi que les erreurs à éviter pour tirer pleinement parti de cet investissement.
